Regionale Miet- und Preisübersichten Ein zentrales Merkmal des deutschen Immobilienmarktes sind ausgeprägte regionale Unterschiede im Niveau der Mieten, Preise und Liegenschaftszinssätze. Dies liegt zum einen an der Standortgebundenheit von Immobilien. Zum anderen haben Privathaushalte und Unternehmen deutliche Präferenzen für einzelne Regionen und innerhalb dieser für einzelne innerörtliche Lagen. Für eine umfassende und wirklichkeitsnahe Darstellung ist es deshalb notwendig, zwischen- und innerörtliche Übersichten über Immobilienpreise, Mieten und andere wichtige Marktvariablen zu erstellen. Nur auf diese Weise kann es gelingen, den deutschen Immobilienmarkt in seiner ganzen Vielfalt ansatzweise aufzunehmen und wiederzugeben. Die vdpResearch erstellt nahezu für alle kreisfreien Städte und Landkreise Übersichten zu Immobilienpreisen, Immobilienmieten und Liegenschaftszinsen. Abgedeckt werden die Objektarten „Eigenheime“, „Eigentumswohnungen“, Mehrfamilienhäuser“ und „Büroimmobilien“. Basis der Übersichten ist die Transaktionsdatenbank. Unter Anwendung hedonischer Verfahren werden untereinander vergleichbare zwischen- und innerörtliche Miet- und Preisübersichten erstellt. Die folgende Tabelle zeigt beispielhaft einer innerörtliche Preisübersicht für die Städte Hamburg. Ausgewiesen werden Preise für neuwertige Eigenheime mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 unter differenzierter Beachtung von Lage und Ausstattung. Aus Gründen der besseren Übersichtlichkeit werden hier weitere erklärende Objekteigenschaften, wie das Alter der Häuser, nicht berücksichtigt. Die Folge ist, dass in jedem Feld nur ein mittlerer Wert und nicht die Spanne der jeweils vorkommenden Werte ausgewiesen wird. Preisübersicht für Eigenheime in € je m² Wohnfläche, 2009  Gemeindekennziffer: 02000000  Freie und Hansestadt  Hamburg  Objektart: Eigenheime Lage sehr gut gut mittel  einfach   sehr gut 3.480  3.080  2.810  2.650   gut 3.070  2.720  2.480  2.340   mittel 2.730  2.415  2.200  2.080   einfach 2.580  2.285  2.080  1.965  Anmerkung: Die Preise je m² Wohnfläche gelten für freistehende Eigenheime. Die Preise beziehen sich auf die angegebenen Lage-Ausstattungs-Kombination, wobei für jede dieser Kombinationen ein mittlerer Wert ausgewiesen ist. Die sind durch die folgenden Eigenschaften charakterisiert:  Baualtersklasse:    2000 und jünger  Geschossflächenzahl:    0,6  Objektzustand:    gut Quelle: Transaktionsdatenbank, Auswertung durch die vdpResearch

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