In Ausgabe 9/2026 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt. Erneut haben wir umfassend Daten bereitgestellt.

Die Preisübersicht in der aktuellen Ausgabe von Stiftung Warentest Finanzen umfasst die im vergangenen Jahr durchschnittlich gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in allen 400 deutschen Kreisen und Städten – diese sind unter test.de/immobilienpreise abrufbar.

Zwar steigen Kauf­preise und Mieten, aber der diesjährige Immobilienpreisvergleich zeigt ein differenziertes Bild: Selbst in Berlin, Hamburg oder Köln sind Wohnungen für Quadratmeter-Preise von rund 3.000 Euro und weniger zu erwerben oder für rund 8 Euro pro Quadratmeter zu mieten. Vor allem die Lage und das Baujahr beeinflussen den Preis. Die regionalen Unterschiede sind jedoch erheblich.

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Welches Viertel ist begehrt? Wie entwickeln sich die Preise? Für die Handelsblatt-Serie „Trendviertel“ haben wir bereits zum 15. Mal wir Daten zu den Wohnungsmärkten deutscher Metropolen geliefert – neben den TOP 7 zu weiteren 6 Städten. Außerdem haben unsere Analysten Andreas Kunert, Saskia Kalweit und Michael Fenderl die Ergebnisse kommentiert.

Basis unserer Daten ist die in Deutschland einzigartige Transaktionsdatenbank, in die mehr als 700 Kreditinstitute vierteljährlich Transaktionsdaten aus ihrem Immobilienfinanzierungs-Geschäft einliefern. Exklusiv für das Handelsblatt haben wir die Daten für jeden Postleitzahlbereich in den ausgewählten Städten ausgewertet.

Nun ist sind die „Trendviertel“ mit allen Artikeln als Sonderdruck erschienen. Wir freuen uns, dass wir ihn Ihnen hier exklusiv zur Verfügung stellen können.

Seit dem 2. Quartal 2024 steigt der pbbIX kontinuierlich, aber in kleinen Schritten an. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer fortgesetzten, aber schwachen Erholungsphase. Der Index erreichte im 3. Quartal einen Wert von
-1,81 (Vorquartal: -1,83).

Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer fortgesetzten, aber schwachen Erholungsphase. Nachdem das erste Halbjahr durch eine uneinheitliche BIP-Entwicklung geprägt war, stagniert die deutsche Wirtschaft im 3. Quartal.

Die Stimmung auf den Büromärkten ist weiterhin von Unsicherheiten geprägt, so dass die Flächenumsätze auf unterdurchschnittlichem Niveau verharren.

Auf dem Investmentmarkt sind die Mittelzuflüsse markant gegenüber
Vorquartal und Vorjahr gewachsen. Nach einer ersten Kompressionstendenz der durchschnittlichen Nettoanfangsrendite im Jahresverlauf befindet sie sich nun wieder in einer Seitwärtsbewegung.

Trotz einer Halbierung des EZB-Einlagesatzes auf 2,0 % seit Juni 2024 geht die Unsicherheit bezüglich der  Konjunkturentwicklung weiter, so dass das vorsichtige Agieren auf den Büromärkten noch bis in das Jahr 2026 hinein andauern dürfte.

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In ihrer Ausgabe 8/2025 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 400 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Die Kauf­preise steigen wieder, die Mieten werden immer teurer und die Bauzinsen haben sich stabilisiert: Ist jetzt der richtige Zeit­punkt für den Kauf der eigenen vier Wände? Die diesjäh­rige Analyse der Immobilien­preise deutet darauf hin, dass derzeit mancher­orts die Gelegenheit für einen Immobilienkauf tatsäch­lich günstig ist.

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Auch zum Jahresanfang 2025 ist die seit dem 2. Quartal 2024 zu beobachtende Aufwärtstendenz intakt. Der pbbIX stieg im 1. Quartal 2025 aber kaum noch an und erreichte einen Wert von -1,85 (Q4/2024: -1,86).

Der pbbIX stieg im 1. Quartal 2025 aber kaum noch an und erreichte einen Wert von -1,85 (Q4/2024: -1,86). Außer von der weiterhin positiven Büromietentwicklung gingen im Jahresanfangsquartal von keinem Teilsegment des Index klare Wachstumsimpulse aus. Das Jahr 2025 begann insgesamt mit einem sehr zaghaften Wirtschaftswachstum. Die Büroflächennachfrage konnte sich vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Schwäche dennoch gut behaupten, blieb aber unterdurchschnittlich.

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Nachdem im Vorquartal die seit Ende 2022 rückläufige Tendenz des pbbIX gestoppt werden konnte, ist im 3. Quartal 2024 mit einem Indexwert von -1,92 die zaghafte positive Gegenbewegung fortgesetzt worden. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte weiterhin in einer Phase der Bodenbildung. Nachdem die Wirtschaftsleistung im 2. Quartal zurückging, ist sie im aktuellen Quartal überraschend wieder gewachsen.

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Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Veröffentlichung präsentieren zu können: Im Rahmen der Sonderreihe „Trendviertel 2024“ des Handelsblatts wurden wieder die exklusiven Daten und Analysen der vdpResearch verwendet. Diese umfassende Marktanalyse zeigt, wo sich der Immobilienkauf aktuell lohnt und welche Viertel in den großen Städten Deutschlands als aufstrebende Trendviertel gelten.

Die Zusammenarbeit zwischen Handelsblatt und vdpResearch bietet fundierte Einblicke in die Preisentwicklung, Miettrends und Marktbewegungen von über 14 Städten. Anhand detaillierter Auswertungen können Immobilieninteressierte eine fundierte Entscheidung treffen – sei es für Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Laden Sie hier den vollständigen Sonderdruck „Trendviertel 2024“ als PDF herunter und informieren Sie sich über die wichtigsten Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt.

Nach sechs aufeinander folgenden Quartalen mit Indexrückgängen seit Jahresende 2022 konnte der pbbIX im 2. Quartal 2024 mit einem Stand von -1,95 die negative Entwicklung stoppen. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer Phase der Bodenbildung. Nachdem der Jahresanfang 2024 von einem geringen Wirtschaftswachstum und von der Aussicht auf eine vorsichtige Konjunkturerholung geprägt war, haben sich die Rahmenbedingungen der Wirtschaft im 2. Quartal überraschend eingetrübt.

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In ihrer Ausgabe 8/2024 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 400 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ob in der Groß­stadt oder auf dem Land: Die Preise für Immobilien liegen aktuell deutlich nied­riger als in den letzten beiden Jahren. Eigentums­wohnungen wurden im ersten Quartal 2024 im Schnitt mit Preis­abschlägen von 4,9 Prozent im Vergleich ersten Quartal 2023 verkauft. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken im bundes­weiten Durch­schnitt um 3,9 Prozent. Nun gehen die Preise jedoch nicht mehr so stark zurück – und gegen Ende des Jahres könnten sie sogar wieder leicht steigen. Ob sich ein Kauf jetzt lohnt oder über­haupt finanziell möglich ist, hängt vor allem vom gewünschten Wohn­ort ab, denn die regionalen Preis­unterschiede sind enorm.

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Der pbbIX setze seine Talfahrt auch im 1. Quartal 2024 fort und erreichte mit -2,01 einen neuen Tiefstand seit dem 1. Quartal 2009. Allerdings verlangsamte sich die Dynamik des Index-Rückgangs etwas und deutet damit möglicherweise den Beginn einer Bodenbildung an den Büroimmobilienmärkten an.

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