Mit 75.000 Bewertungsobjekten zum Start geht nach mehrjähriger Entwicklungsarbeit vdpBELLA+ am 1. Juli online.

Andreas Kunert, Leiter Immobilienmarktforschung: “Gemeinsam mit den an der Datenbank teilnehmenden vdp-Mitgliedsinstituten haben wir in den vergangenen Jahren eine in ihrer Art einzigartige Anwendung aufgebaut, die die Analyse und Bewertung für sämtliche Arten von Gewerbeimmobilien in Deutschland auf eine fundierte und breite Datenbasis stellt.”

Mit vdpBELLA+ stehen künftig strukturierte Informationen für Gewerbeimmobilien in allen Regionen Deutschlands zur Verfügung. Alle Banken, die ihre Daten zur Verfügung stellen, können vdpBella+ nutzen. Die Anwendung unterstützt insbesondere bei Markt- und Beleihungswertermittlungen, Portfoliobewertungen, Wertindikationen im Rahmen von Akquisitionen, Monitoring, Immobilienvergleichen, Marktresearch und Risikoanalysen.

Die Nutzer geben die gewünschten Adressen ein und können nun individuelle geografische und inhaltliche Filter setzen. Die Ergebnisse für den gewählten Bereich werden in einem kompakten Report aufbereitet. Dieser weist bspw. Miete, Vervielfältiger, Liegenschaftszins und Leerstand aus und kann als Argumentationshilfe in Bewertungs- und Prüfprozessen dienen.

Die Grundlage bilden Transaktionsdaten und Objektinformationen aus dem Kreditgeschäft der teilnehmenden Institute. Diese werden durch weitere aktuelle Marktdaten der vdpResearch ergänzt.

Theda Lemke-Peuna, Analystin Immobilienmarkt: “Wir freuen uns sehr, dass vdpBELLA+ nun online geht. Unser besonderer Dank gilt den teilnehmenden vdp-Mitgliedern, die die Entwicklung durch ihre fachliche Expertise, ihre Anforderungen aus der Praxis und ihre aktive Mitarbeit wesentlich geprägt haben. Diese Zusammenarbeit hat zu einer Lösung geführt, die konkrete Bewertungs- und Analyseprozesse in den Häusern unterstützt.”

Saskia Kalweit, Analystin Immobilienmarkt: “Mit dem Start ist die Entwicklung nicht abgeschlossen. vdpBELLA+ wird fortlaufend verbessert, zugleich erweitern wir das Anwendungsspektrum der zugrunde liegenden Datenbank. Die darin enthaltenen Daten bieten den teilnehmenden Häusern enormes Potenzial, diese perspektivisch auch für weitere Fragestellungen und Zwecke zu nutzen.”

Weitere Infos: vdpBELLA+ – vdpResearch

Zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien bestehen jedoch deutliche Unterschiede. Das zeigen die Ergebnisse unseres Monitorings, das Nutzern nun bereitsteht.

                                                               

Monitoring-Zahlen für 2025 verfügbar – Preise steigen in allen Objektarten leicht

Die Preise stiegen in allen Objektarten, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das zeigen die Ergebnisse des Monitorings der vdpResearch, die wir kürzlich für registrierte Nutzer unter www.immobilienmarktmonitoring.de bereitgestellt haben.

Das Monitoring überwacht seit 2007 die Entwicklung der Preise auf den Immobilienmärkten in Deutschland. Grundlage bildet die Marktschwankungsdatenbank, die sich aus der Transaktionsdatenbank der vdpResearch sowie der Zentralen Immobilienmarktdatenbank der Sparkassenfinanzgruppe (ZIMDB) speist. Je nach Objektart sind zwischen 60 und 70 % aller Immobilientransaktionen in Deutschland erfasst; über 90 % der in Deutschland ansässigen Kreditinstitute nutzen das Monitoring. Für acht Objektarten erfasst vdpResearch auf der Ebene von PLZ-Bereichen einmal im Jahr die Preisveränderungen. Dadurch kann festgestellt werden, ob die Immobilien im Sicherheitenportfolio der Kreditinstitute einer Überprüfung und ggf. Neubewertung bedürfen.

Am stärksten fiel der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern aus, deren Kapitalwerte um 4,6 % zunahmen. Auch Eigentumswohnungen (+2,5 %) sowie Ein- und Zweifamilienhäuser (+2,2 %) verzeichneten wieder Preiszuwächse. Im gewerblichen Bereich war die Erholung schwächer ausgeprägt. Büroimmobilien (+1,2 %), Einzelhandelsimmobilien (+1,5 %) sowie Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien (+1,3 %) verzeichneten gegenüber 2024 nur moderate Wertzuwächse.

Die Auswertungen vermitteln ein regional differenziertes und aktuelles Bild objektartspezifischer Preisschwankungen auf den Immobilienmärkten in Deutschland und können als repräsentativ für das regionale und bundesweite Marktpreisgeschehen angesehen werden. Weitere Infos zum Monitoring

Mehr Effizienz, Klarheit und Struktur durch künstliche Intelligenz

Die Digitalisierung verändert die Immobilien- und Bewertungsbranche nachhaltig. Mit den neuen KI-basierten Microservices bieten wir ab sofort praxisnahe Lösungen, die Prozesse beschleunigen, Informationen verdichten und für mehr Transparenz sorgen – zuverlässig, klar strukturiert und direkt einsetzbar.

Unsere Services wurden speziell für Gutachter/innen, Banken und Expert/innen entwickelt, die täglich mit Immobilienbewertungen, Standortanalysen und Dokumentenauswertungen arbeiten.

Die vier neuen Microservices im Überblick

Lagebewertung

Mit nur einer Adresseingabe erhalten Sie:

• relevante Umfeldfaktoren automatisch verdichtet und in verständlicher Form dargestellt.
• Stärken sowie potenzielle Einschränkungen werden benannt.

Ergebnis: eine klare Einordnung der Standortqualität, die sich direkt in das Gutachten übernehmen lässt.

Objektbeschreibung

Auf Basis vorhandener Bilder und Grundrisse erstellt die KI eine strukturierte Kurzbeschreibung des Objekts:

• Nutzung, Bauweise, Flächen und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden erkannt.
• besondere Eigenschaften, Chancen oder Einschränkungen werden hervorgehoben.

Ergebnis: eine kompakte, konsistente Objektbeschreibung, die Zeit spart und Fehler reduziert.

Grundbuchauszug

Der Microservice für Grundbuchauszüge bietet eine präzise Textextraktion:

• relevante Angaben werden automatisch erkannt, strukturiert und praxisnah aufbereitet.
• über die Dokumentenvorschau lassen sich Inhalte jederzeit mit dem Original vergleichen.

Ergebnis: ein zuverlässiger Überblick, der sofort weiterverarbeitet werden kann.

Energieausweis

Auch Energieausweise können nun deutlich schneller und effizienter ausgewertet werden:

• Kerndaten wie Ausweistyp, Gültigkeit, Energieträger oder Effizienzklasse werden automatisch extrahiert.
• fehlende Angaben werden transparent kenntlich gemacht.

Ergebnis: eine übersichtliche Zusammenfassung zentraler Kennzahlen, ideal für Gutachten und Systeme.

Preis- und Nutzungsmodell: Transparent & Fair

Unsere Microservices sind so flexibel wie Ihre Anforderungen. Sie zahlen nur das, was Sie auch wirklich nutzen.

Damit profitieren Sie von voller Kostentransparenz und behalten dennoch Planungssicherheit.

Ihr Mehrwert mit den vdpResearch Microservices

• Effizienz: weniger manueller Aufwand, mehr Zeit für die fachliche Analyse
• Transparenz: strukturierte Ergebnisse mit Nachvollziehbarkeit durch Dokumentenvorschau
• Praxisnähe: klare, kurze und verständliche Darstellungen, sofort nutzbar in Berichten
• Innovation: modernste KI-Technologie, entwickelt speziell für die Immobilienbewertung

Jetzt informieren

Erleben Sie, wie unsere neuen KI-Microservices Ihre Arbeit einfacher machen – schnell, klar und praxisnah.

Buchen Sie jetzt per E-Mail (kontakt@vdpresearch.de) Ihre persönliche kostenfreie Testphase von 4 Wochen und erfahren Sie, wie KI Ihre Bewertungspraxis unterstützt. Nach Unterzeichnung der Vereinbarung zur Testphase erhalten Sie alle weiteren Informationen zur Selbstregistrierung.

Berlin, 1. August 2024 – Andreas Kunert wurde in die Geschäftsleitung der vdpResearch berufen. Seit Beginn des Jahres 2024 leitet er bereits die Abteilung Immobilienmarktforschung und übernahm damit die Nachfolge von Dr. Franz Eilers.

Andreas Kunert bringt umfangreiche Erfahrung in der Analyse und Bewertung von Immobilienmärkten mit. Nach dem Studium der Volkswirtschaftslehre begann er seine berufliche Laufbahn am RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung (vormals Rheinisch-Westfälisches Institut für Wirtschaftsforschung) und setzte seine Tätigkeit an der Universität Essen fort. Von 2005 bis 2009 war er bei der HypoVereinsbank im Bereich des Collateral Risk Managements tätig, bevor er 2009 zur vdpResearch wechselte.

„Ich freue mich sehr, über die neue Aufgabe bei der vdpResearch und die Möglichkeit gemeinsam in einem tollen Team innovative Forschungsprojekte zu realisieren“, so Kunert. Andreas Kunert engagiert sich zudem in der Lehre, unter anderem als Dozent für Mathematik und Statistik in Vorbereitungskursen für Immobiliengutachter und mit einem Lehrauftrag für Digitalisierung und Research an der Hochschule Anhalt. „Die Berufung von Andreas Kunert in die Geschäftsleitung ist ein wichtiger Schritt für die vdpResearch. Mit seiner Erfahrung und seinem Fachwissen wird er unsere strategischen Ziele weiter vorantreiben und die Position der vdpResearch als führendes Forschungsinstitut im Bereich Immobilienmarktanalyse stärken“, so Reiner Lux, Geschäftsführer der vdpResearch.

Wir freuen uns sehr darüber, dass die Deutsche Bank die Qualität des von uns bereitgestellten vdp Immobilienpreisindex in ihrem Deutschland-Monitor positiv hervorgehoben hat!

In ihrer Analyse wurde die herausragende Qualität unseres Index betont, der als repräsentativ und verlässlich für die Erfassung der jüngsten Entwicklungen auf dem deutschen Wohnungsmarkt gilt.

Wir möchten der Deutschen Bank herzlich für die Anerkennung unserer Kompetenz danken. Diese Würdigung unterstreicht unseren langjährigen Einsatz für hochwertige Analysen und fundierte Einblicke in den Immobilienmarkt.

Unser statistischer Ansatz, basierend auf hochwertigen Daten unserer Transaktionsdatenbank, ermöglicht es uns, präzise Einblicke in die Preisentwicklung zu liefern. Wir sind stolz darauf, dass unsere Arbeit in der Branche geschätzt wird, und wir freuen uns darauf, weiterhin qualitativ hochwertige Erkenntnisse für unsere Kunden und die breitere Öffentlichkeit bereitzustellen.

Vor gut 15 Jahren, im Dezember 2008, wurde die vdpResearch gegründet. In dieser Zeit ist sie zu einem weithin geschätzten Partner der immobilienfinanzierenden Kreditwirtschaft geworden. Der vdp-Immobilienpreisindex, ein umfassendes Immobilienmarkt-Monitoring, Prognosen und Szenarioanalysen sowie die flächendeckende Bereitstellung von Bewertungsdaten und -systemen sprechen diesbezüglich eine sehr deutliche Sprache.

Entwicklung der Gesellschafterstruktur

Auch die Entwicklung der Gesellschafterstruktur ist als Erfolg anzusehen: Zunächst als Tochterunternehmen des Verbandes Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) unter den Namen HypIndex gestartet, sind mittlerweile auch der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) und S-Management Service GmbH, als Vertreter der Sparkassengruppe, an der vdpResearch beteiligt.

Neue Herausforderungen

Die letzten eineinhalb Jahrzehnte waren im Großen und Ganzen von einer stark aufwärtsgerichteten Immobilienmarktentwicklung geprägt. Wirtschaftswachstum, steigende Beschäftigung und sehr niedrige Zinsen kurbelten die Liegenschaftsnachfrage an und ließen Mieten und Preise auf den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten steigen. Dem stehen seit Mitte letzten Jahres weitreichende Prozesse der Marktkorrektur entgegen. Die Schlagwörter sind bekannt: Rezession, höhere Zinsen, Migration, strukturelle Veränderungen im Rahmen veränderter Arbeits- und Einkaufsformen, Klimawandel.

Diesen Herausforderungen wird sich die vdpResearch in den kommenden Jahren weiterhin mit Engagement, Fachkenntnis und weiterentwickelten Analyseansätzen stellen. Dabei geht die Leitung zum Jahresbeginn 2024 an Herrn Andreas Kunert über. Nach 15 Jahren sehr erfolgreicher Arbeit endet die aktive Arbeitszeit von Herrn Dr. Franz Eilers. Wir danken ihm und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, ohne die die außerordentlich positive Entwicklung der vdpResearch nicht möglich gewesen wäre. Vor allem aber danken wir unseren Auftraggebern. Ihr Vertrauen war und ist für unsere Arbeit unverzichtbar.

Als weiteren Service im Rahmen der Zusammenarbeit mit dem Bewertungsmanagement der NORD/LB bei der systemgestützten Immobilienbewertung, stellt die vdpResearch nun auch Daten zur Mikrolage inklusive Note zum jeweiligen Bewertungsobjekt zur Verfügung. Die vdpResearch kann dabei auf eine mehr als 10-jährige Erfahrung bei der Mikrolagenbestimmung zurückgreifen.

Die Mikrolage beschreibt das nähere Umfeld der Immobilie anhand von verschiedenen Kriterien, wie zum Beispiel die Nähe zu Bildungseinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten. Da diese Faktoren regional sehr unterschiedlich sind, sich dynamisch verändern und häufig erst im Zusammenspiel mit weiteren Kriterien vollumfänglich interpretiert werden können, kann eine automatisierte Lageeinschätzung eine schnelle und genaue Einordnung der Immobilie ermöglichen und den Rechercheaufwand für Gutachter signifikant reduzieren.

Daten

Die Daten umfassen zum einen die direkten Einrichtungen mit entsprechenden Entfernungsangaben im Umkreis von 5 km zum Bewertungsobjekt für die Kategorien:

• Bildung
• Nahverkehr
• Gesundheit
• Freizeit
• Gastronomie
• Einkaufen
• Beherbergung

und zum anderen die überregionale Anbindung an:

• Autobahn
• ICE-Bahnhof und
• Flughafen

Note

Die Herleitung der Mikrolagen-Note für den Wohnsektor erfolgt durch ein eigens von der vdpResearch entwickeltes statistisches Verfahren. Dieses berücksichtigt unterschiedliche lagespezifische Indikatoren, deren Messung wiederum aus Daten mit variabler räumlicher Tiefe durchgeführt wird.

Die Daten beinhalten u.a.

• Bodenpreise sowie Miet- und Preisdaten aus der vdpR-Transaktionsdatenbank,
• Daten zum Arbeitsmarkt, der Kaufkraft und der Einwohnerentwicklung,
• Informationen aus den direkten Einrichtungen in der Umgebung.

Auf Kundenwunsch wird die Note auf eine 6er Skala (sehr gut – bis – sehr schlecht) transformiert, um die Darstellung mit anderen Datenfeldern inhaltlich zu synchronisieren bzw. zu vereinheitlichen, z.B. mit Aussagen zu Makrolage, Cash-Flow oder Objektzustand.

Schnittstelle

Die Bereitstellung der Daten erfolgt über die schon bestehende Systemschnittstelle direkt in das NORD/LB Bewertungsprogramm re^x. Die Anbindung der Systeme über eine sogenannte API (application programming interface) ermöglicht zum einen die sekundenschnelle Übertragung der Adresse aus dem Kundensystem heraus und zum anderen die Lieferung der zu dieser Adresse relevanten Daten zurück in das Kundensystem ohne Medienbruch. Es ist somit keine zusätzliche Anwendung notwendig und der Aufwand der manuellen Datenübertragung wird entsprechend reduziert. Der Bestellvorgang wird mit entsprechendem Status nachvollziehbar für den Gutachter im Kundensystem protokolliert.

Die folgende Abbildung zeigt schematisch, wie die Datenabfrage und -lieferung über die API aussieht.

Die gelieferten Daten zur Mikrolage können vom Kunden individuell aufbereitet werden. Die NORD/LB verwendet eine tabellarische Darstellung direkt im Gutachten innerhalb der Mikrolagenbeschreibung. Besondere Hinweise bzw. die Würdigung der gelieferten Daten werden durch den Gutachter unmittelbar als Freitext der Beschreibung hinzugefügt. Eine aufwendige, manuelle Recherche von Einrichtungen, deren Entfernung und Beschreibung im Gutachten wird dem Gutachter durch die automatisierte tabellarische Darstellung abgenommen. Art und Umfang der Daten können je nach Kundenwunsch konfiguriert werden.