Seit dem 2. Quartal 2024 steigt der pbbIX kontinuierlich, aber in kleinen Schritten an. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer fortgesetzten, aber schwachen Erholungsphase. Der Index erreichte im 3. Quartal einen Wert von
-1,81 (Vorquartal: -1,83).

Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer fortgesetzten, aber schwachen Erholungsphase. Nachdem das erste Halbjahr durch eine uneinheitliche BIP-Entwicklung geprägt war, stagniert die deutsche Wirtschaft im 3. Quartal.

Die Stimmung auf den Büromärkten ist weiterhin von Unsicherheiten geprägt, so dass die Flächenumsätze auf unterdurchschnittlichem Niveau verharren.

Auf dem Investmentmarkt sind die Mittelzuflüsse markant gegenüber
Vorquartal und Vorjahr gewachsen. Nach einer ersten Kompressionstendenz der durchschnittlichen Nettoanfangsrendite im Jahresverlauf befindet sie sich nun wieder in einer Seitwärtsbewegung.

Trotz einer Halbierung des EZB-Einlagesatzes auf 2,0 % seit Juni 2024 geht die Unsicherheit bezüglich der  Konjunkturentwicklung weiter, so dass das vorsichtige Agieren auf den Büromärkten noch bis in das Jahr 2026 hinein andauern dürfte.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Auch zum Jahresanfang 2025 ist die seit dem 2. Quartal 2024 zu beobachtende Aufwärtstendenz intakt. Der pbbIX stieg im 1. Quartal 2025 aber kaum noch an und erreichte einen Wert von -1,85 (Q4/2024: -1,86).

Der pbbIX stieg im 1. Quartal 2025 aber kaum noch an und erreichte einen Wert von -1,85 (Q4/2024: -1,86). Außer von der weiterhin positiven Büromietentwicklung gingen im Jahresanfangsquartal von keinem Teilsegment des Index klare Wachstumsimpulse aus. Das Jahr 2025 begann insgesamt mit einem sehr zaghaften Wirtschaftswachstum. Die Büroflächennachfrage konnte sich vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Schwäche dennoch gut behaupten, blieb aber unterdurchschnittlich.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Nachdem im Vorquartal die seit Ende 2022 rückläufige Tendenz des pbbIX gestoppt werden konnte, ist im 3. Quartal 2024 mit einem Indexwert von -1,92 die zaghafte positive Gegenbewegung fortgesetzt worden. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte weiterhin in einer Phase der Bodenbildung. Nachdem die Wirtschaftsleistung im 2. Quartal zurückging, ist sie im aktuellen Quartal überraschend wieder gewachsen.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Nach sechs aufeinander folgenden Quartalen mit Indexrückgängen seit Jahresende 2022 konnte der pbbIX im 2. Quartal 2024 mit einem Stand von -1,95 die negative Entwicklung stoppen. Damit befinden sich die deutschen Büromärkte in einer Phase der Bodenbildung. Nachdem der Jahresanfang 2024 von einem geringen Wirtschaftswachstum und von der Aussicht auf eine vorsichtige Konjunkturerholung geprägt war, haben sich die Rahmenbedingungen der Wirtschaft im 2. Quartal überraschend eingetrübt.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Der pbbIX setze seine Talfahrt auch im 1. Quartal 2024 fort und erreichte mit -2,01 einen neuen Tiefstand seit dem 1. Quartal 2009. Allerdings verlangsamte sich die Dynamik des Index-Rückgangs etwas und deutet damit möglicherweise den Beginn einer Bodenbildung an den Büroimmobilienmärkten an.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Der pbbIX ging im 4. Quartal 2023 weiter zurück und fiel auf -1,96, den niedrigsten Wert seit dem 1. Quartal 2009.

Das Gesamtjahr 2023 war von einer schrumpfenden Wirtschaft geprägt, die Büroflächennachfrage ging vor dem Hintergrund der konjunkturellen Schwäche zurück und auf den Investmentmärkten brachen die Umsätze regelrecht ein. Dennoch sind im Rahmen der Zinspause erste Tendenzen einer Stabilisierung auf niedrigem Niveau zu erkennen. So stiegen im 4. Quartal die Flächenumsätze und Mittelzuflüsse gegenüber dem Vorquartal leicht an.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Der pbbIX ging im 3. Quartal 2023 erneut zurück und fiel auf -1,61, den niedrigsten Wert seit dem 2. Quartal 2009. Alle drei Teilsegmente wirkten in den Sommermonaten belastend auf den Index: Die Wirtschaftsleistung schrumpfte, die Büroflächennachfrage verharrte in konjunktureller Schwäche auf niedrigem Niveau und auf den Investmentmärkten herrschte eine ausgeprägte Flaute.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Der pbbIX hat sich im 2. Quartal 2023 weiter verschlechtert und fiel auf -1,25, den niedrigsten Stand seit dem Jahresanfang 2021. Der Index liegt damit sehr deutlich unter der Nulllinie, welche die Grenze zwischen Wachstum und Schrumpfung bildet. Der erneute Rückgang geht sowohl auf die anhaltende Wirtschaftsschwäche als auch den abgekühlten Büroflächenmarkt und einen enttäuschenden Investmentmarkt zurück.

Wie im 1. Quartal fielen auch im 2. Quartal die Mittelzuflüsse auf dem Investmentmarkt sehr niedrig aus. Die Folge war ein
weiterer deutlicher Anstieg der Nettoanfangsrenditen, der trotz steigender Mieten auf den Flächenmärkten zu fallenden Kapitalwerten führte.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

 

Die deutsche Wirtschaft kommt gegenwärtig nicht von der Stelle. Das reale Bruttoinlandsprodukt blieb auch im 1. Quartal 2023 unverändert, nachdem es im 3. Quartal 2022 um 0,5 % zurückgegangen war.

Trotz einer vorsichtig optimistischen Prognose für den weiteren Jahresverlauf agieren Investoren derzeit sowohl auf dem Flächen- als auch auf dem Investmentmarkt vorsichtig. So fiel der pbbIX das zweite Quartal in Folge und liegt im 1. Quartal 2023 deutlich unterhalb der Nulllinie, die die Grenze zwischen Wachstum und Schrumpfung bildet.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht:

Im 4. Quartal 2022 fiel der pbbIX geringfügig, blieb aber mit 0,38 Punkten weiter leicht oberhalb der Nulllinie.

Für den Rückgang waren eine insgesamt sehr verhaltene gesamtwirtschaftliche Entwicklung und vor allem ein schwächelnder Investmentmarkt ursächlich. Dem steht ein unverändert relativ stabiler Büroflächenmarkt gegenüber.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht: