In Ausgabe 9/2026 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt. Erneut haben wir umfassend Daten bereitgestellt.

Die Preisübersicht in der aktuellen Ausgabe von Stiftung Warentest Finanzen umfasst die im vergangenen Jahr durchschnittlich gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in allen 400 deutschen Kreisen und Städten – diese sind unter test.de/immobilienpreise abrufbar.

Zwar steigen Kauf­preise und Mieten, aber der diesjährige Immobilienpreisvergleich zeigt ein differenziertes Bild: Selbst in Berlin, Hamburg oder Köln sind Wohnungen für Quadratmeter-Preise von rund 3.000 Euro und weniger zu erwerben oder für rund 8 Euro pro Quadratmeter zu mieten. Vor allem die Lage und das Baujahr beeinflussen den Preis. Die regionalen Unterschiede sind jedoch erheblich.

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In ihrer Ausgabe 8/2025 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 400 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Die Kauf­preise steigen wieder, die Mieten werden immer teurer und die Bauzinsen haben sich stabilisiert: Ist jetzt der richtige Zeit­punkt für den Kauf der eigenen vier Wände? Die diesjäh­rige Analyse der Immobilien­preise deutet darauf hin, dass derzeit mancher­orts die Gelegenheit für einen Immobilienkauf tatsäch­lich günstig ist.

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In ihrer Ausgabe 8/2024 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 400 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ob in der Groß­stadt oder auf dem Land: Die Preise für Immobilien liegen aktuell deutlich nied­riger als in den letzten beiden Jahren. Eigentums­wohnungen wurden im ersten Quartal 2024 im Schnitt mit Preis­abschlägen von 4,9 Prozent im Vergleich ersten Quartal 2023 verkauft. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken im bundes­weiten Durch­schnitt um 3,9 Prozent. Nun gehen die Preise jedoch nicht mehr so stark zurück – und gegen Ende des Jahres könnten sie sogar wieder leicht steigen. Ob sich ein Kauf jetzt lohnt oder über­haupt finanziell möglich ist, hängt vor allem vom gewünschten Wohn­ort ab, denn die regionalen Preis­unterschiede sind enorm.

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In ihrer Ausgabe vom 14.07.2021 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 401 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ein wesentliches Ergebnis der Analyse ist:

Die Immobilien­preise in Deutsch­land steigen weiter.

Fast über­all in Deutsch­land mussten Immobilienkäufer auch im Krisen­jahr 2020 wieder tiefer in die Tasche greifen.

Große Preis­unterschiede beim Immobilienkauf

Die beste Grund­lage für einen Immobilienkauf ist deshalb eine gute Kennt­nis des örtlichen Immobilienmarkts. Die Stiftung Warentest gibt für 401 Städte und Kreise einen detaillierten Über­blick über Kauf­preise und Mieten, die je nach Lage und Ausstattung Ende 2020 gezahlt wurden.

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In der Ausgabe 1/2021 analysiert Finanztest, wie die Corona-Pandemie die Preise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt beeinflusst. Dafür werden zum wiederholten Mal die Daten der vdpResearch herangezogen.

Der Preisanstieg hält weiter an

„Als wäre nichts gewesen: Der Markt für Wohnimmobilien präsentiert sich bislang immun gegen die Corona-Pandemie. […] Danach lagen die Preise für selbst genutzte Wohnungen und Häuser im dritten Quartal 2020 im Schnitt um 7,3 Prozent höher als im Vorjahr. Mehr als die Hälfte des Preisanstiegs fiel auf die Zeit nach Beginn des Lockdowns im März.“
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Kaufpreisniveau in den Top 7 Städten

Zusätzlich sind im aktuellen Heft Karten für die Top 7 Städte mit den aktuellen Kaufpreisen für das dritte Quartal 2020 enthalten. Mittels geostatistischer Verfahren hat vdpResearch die Kaufpreisdaten auf der Ebene von Wohnquartieren aggregiert. Beispielhaft ist dies in der untenstehenden interaktiven Webkarte für Berlin dargestellt.

In ihrer Ausgabe vom 21.07.2020 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 160 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ein wesentliches Ergebnis der Analyse ist:

Der Preisanstieg hält an

„Fast über­all in Deutsch­land mussten Immobilienkäufer auch im vergangenen Jahr wieder tiefer in die Tasche greifen. In den 160 Städten und Land­kreisen unseres Preis­vergleichs zahlten sie im vierten Quartal 2019 für Eigentums­wohnungen durch­schnitt­lich 5,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.“

Wo das Kaufen von Wohnimmobilien trotz hoher Preise weiterhin attraktiv ist, können Sie hier nachlesen.

In ihrer Ausgabe 08/2019 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 115 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ein wesentliches Ergebnis der Analyse ist: „Käufer brauchen immer mehr Eigenkapital, um die gestiegenen Preise zu zahlen. Dank niedriger Zinsen kann sich Kaufen trotzdem lohnen.“

Wo das Kaufen von Wohnimmobilien trotz hoher Preise weiterhin attraktiv ist, können Sie hier nachlesen.