Die pbb Deutsche Pfandbriefbank hat für das 4. Quartal 2020 ihren Büromarktindex pbbIX veröffentlicht, für dessen Inhalt die vdpResearch verantwortlich ist. Abgebildet wird dabei der zusammengefasste zyklische Verlauf der 7 größten deutschen Büromärkte und die Entwicklung dieser Märkte im Einzelnen.

Die Konjunktur im deutschen Büroimmobilienmarkt hat sich im 4. Quartal 2020 weiter verschlechtert. Der Büromarktindex pbbIX für die 7 wichtigsten Büroimmobilienmärkte in Deutschland ist auf -1,38 Punkte gesunken von -0,7 Punkten im 3. Quartal 2020. Innerhalb eines Jahres und unter dem Einfluss der COVID-19-Pandemie hat die Büromarktkonjunktur damit von Expansion – mit einem Indexstand von 0,83 Punkten für das 4. Quartal 2019 – über Rezession in die Krise gedreht.

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Gesamtmarkt

Auch inmitten der COVID-19-Pandemie verzeichnet der auf echten Transaktionsdaten basierende vdp-Immobilienpreisindex im 4. Quartal 2020 einen weiteren Höchststand. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Index um 6,0 % auf 172,8 Punkte. Allerdings verdeckt die neue Höchstmarke des Gesamtindex die Tatsache, dass sich die dem Index zugrundeliegenden Teilindizes der Wohn- und Gewerbeimmobilien seit Beginn der Pandemie deutlich unterschiedlich entwickelten:

Während die Preise für Wohnimmobilien gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 7,5 % zulegten, stagnierten die Preise für Gewerbeimmobilien im gleichen Zeitraum mit einem Anstieg von lediglich 0,6 %. Die zu Beginn der Pandemie geäußerten Befürchtungen über einen möglichen Zusammenbruch der Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt haben sich bislang nicht bewahrheitet.

Dafür tritt allerdings immer deutlicher zutage, dass die staatlichen Eingriffe zur Steuerung des Infektionsgeschehens vor allem für die gewerblichen Immobilienmärkte negative Konsequenzen nach sich ziehen, je länger die Pandemie durch eine Impfung größerer Bevölkerungsschichten nicht nachhaltig kontrollierbar ist.

Wohnungsmarkt

Das Jahr 2020 endet mit einem Plus der Wohnimmobilienpreise in Höhe von 7,5 % im Vergleich zum vierten Quartal 2019.

Selbst genutztes Wohneigentum verteuerte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,5 %. Damit legten die Preise seit Beginn der ersten Kontaktbeschränkungen im 1. Quartal 2020 um 6,8 % zu. Die Entwicklungen bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen zeigten sich dabei fast identisch mit 6,8 % bzw. 6,9 % (8,5 % bzw. 8,4 % gegenüber Vorjahr).

Trotz des schwierigen konjunkturellen Umfeldes und der damit verbundenen Unsicherheit der Haushalte in Bezug auf Arbeitsplätze und das verfügbare Einkommen hat die Pandemie bis jetzt eher zu einer anziehenden Preisentwicklung geführt. Durch die weiterhin günstigen Kreditzinsen und mangels Anlagealternativen bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum ungebrochen hoch. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % an.

Für Immobilieninvestoren sind diese trotz des in vielen Großstädten erreichten hohen Preisniveaus weiter interessant, da sie im Vergleich zu Gewerbeimmobilien ein geringeres Mietausfallrisiko aufweisen. In der Folge sank der Index der Liegenschaftszinsen um 3,6 % zum Vorjahresquartal. Bei den Neuvertragsmieten setzte sich der Trend der Verlangsamung des Mietanstiegs fort, diese verteuerten sich gegenüber dem 4. Quartal 2019 um 2,8 %.

Wohnungsmarkt Top 7

Die Top 7-Märkte verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,7 %. Zurückblickend auf das Jahr 2020 hat sich das Segment Wohnungsmarkt als bemerkenswert resilient gegenüber den möglichen Auswirkungen der Pandemie erwiesen. Es konnten keine auffälligen Preisverfälle oder ähnliches beobachtet werden. Die Steigerungsraten bewegen sich zwar nicht mehr auf dem Niveau wie vor zwei bis drei Jahren, aber beim selbst genutzten Wohneigentum ist weiterhin ein stabiles Wachstum zu beobachten.

Die Preise stiegen im Vorjahresvergleich um 5,7 %. Die stärksten Preissteigerungen ließen sich in Hamburg feststellen, wo sich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen um 6,6 % bzw. 8,6 % verteuerten. Die geringste Preissteigerung wurde in Frankfurt am Main gemessen, wo die Preise für selbst genutztes Wohneigentum im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,1 % stiegen. Der Markt für Mehrfamilienhäuser in den Top 7-Städten befindet sich weiterhin im Fokus von Investoren und zeichnet sich durch stabiles Preiswachstum aus. Es werden weiterhin sinkende Liegenschaftszinsen gemessen, der entsprechende Index sank im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,7 %.

Das Mietwachstum scheint in den Metropolregionen endgültig an seine Grenzen zu kommen. Dies begründet sich einerseits durch das in den vergangenen Jahren realisierte hohe Mietpreiswachstum, andererseits sicherlich durch die politischen Werkzeuge, die mittlerweile an verschiedenen Orten zum Einsatz kommen. Dies führte dazu, dass die Mieten im Vergleich zum Vorjahr in den Top 7-Städten nur noch um 1,7 % stiegen. In Berlin kam das Mietpreiswachstum im Vergleich zum Vorjahresquartal vollständig zum Erliegen. Einzig in Hamburg ließ sich noch ein relativ starkes Preiswachstum von 4,1 % messen.

Gewerblicher Immobilienmarkt

Markt für Gewerbeimmobilien ist durch die COVID-19-Pandemie stärker betroffen, da die mit dem Lock- down einhergehenden Maßnahmen unmittelbare Auswirkungen auf die Nutzungsmöglichkeiten von Büro- und Einzelhandelsimmobilien haben. Die Preise für Büroimmobilien nahmen angesichts der im Vergleich zum Jahr 2019 pandemiebedingt stark gesunkenen Flächennachfrage um nur noch 1,7 % zu. Als Ursache wird dafür insbesondere die Unsicherheit der Unternehmen über ihre wirtschaftliche Zukunft, einhergehend mit der vermehrten und durch die Politik unterstützten Nutzung des Homeoffice, gesehen. In der aktuellen Situation werden Neuanmietungen eher zurückgestellt.

Allerdings hat dies aufgrund des geringen Flächenangebots zu Pandemiebeginn noch keinen größeren Druck auf die Neuvertragsmieten ausgelöst, sodass diese im Vergleich zum Vorjahresquartal mit 0,7 % noch leicht gestiegen sind. Eine deutliche Abnahme verzeichnete die Investmenttätigkeit auf dem Büroimmobilienmarkt, dennoch ist diese im Vergleich zu der jüngeren Vergangenheit immer noch recht hoch. Die Nachfrage konzentrierte sich hierbei aber größtenteils auf die Topmärkte und in Immobilien mit soliden Mieterstrukturen. Folglich sank der Liegenschaftszinssatzindex im Vergleich zum Vorjahr um 1,0 %.

Die weitere Entwicklung des Büroimmobilienmarkts hängt vor allem von der Länge der Pandemie ab und der durch sie ausgelösten Diskussion über den zukünftigen Bedarf an Büroflächen. Noch stärker trafen die Maßnahmen die Einzelhandelsimmobilien. Hier sanken die Preise im Vergleich zum vierten Quartal 2019 um 2 %, zuletzt hat sich der Preisrückgang aber spürbar verlangsamt. Mit Ausnahme der Geschäfte für den täglichen Bedarf musste der stationäre Einzelhandel während des ersten und zweiten Lockdowns komplett schließen. Davon profitierte der Online-Handel, sodass der Prozess des Strukturwandels im Einzelhandel weiter beschleunigt wird. Die verringerte Flächennachfrage führte zu einem Rückgang der Neuvertragsmieten gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,4 %. Im gleichen Zeitraum stieg der Liegenschaftszinssatzindex um 0,6 % an.

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum:	+8,5 %
Mehrfamilienhäuser:	+6,7 %
Büroimmobilien:	+1,7 %
Einzelhandelsimmobilien:	-2,0 %

Die Immobilienmärkte in Deutschland werden die Folgen der COVID-19-Pandemie je nach Objektart unterschiedlich gut bewältigen. Dies sind die Ergebnisse einer Studie der vdpResearch GmbH, die im Rahmen der Publikationsserie „vdp Spotlight“ des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) veröffentlicht worden ist.

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Die pbb Deutsche Pfandbriefbank hat für das 3. Quartal 2020 ihren Büromarktindex pbbIX veröffentlicht, für dessen Inhalt die vdpResearch verantwortlich ist. Abgebildet wird dabei der zusammengefasste zyklische Verlauf der 7 größten deutschen Büromärkte und die Entwicklung dieser Märkte im Einzelnen.

Der pbbIX Immobilienindex gab im 3. Quartal ein weiteres Mal stark nach. Er liegt jetzt bei – 0,7 Punkten, dem niedrigsten Stand seit dem Ende der Finanzkrise. Mehr und mehr legt die Pandemie einen dunklen Schatten auf die Entwicklung der BIG 7 Büromärkte. Schwer wogen vor allem die stark nachlassende Flächennachfrage und ein wesentlich geschrumpftes Investmentvolumen.

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Die Preise für „landwirtschaftliche Flächen“ waren
auch im letzten Jahr aufwärtsgerichtet. Die Bewegung hat in
2019 angehalten, allerdings erneut etwas an Dynamik
verloren.

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Heute ist es soweit: der 1. Teil der Handelsblatt Serie „Trendviertel 2020“ erscheint. Beleuchtet werden zunächst Berlin, Düsseldorf und Freiburg.

Bei den Recherchen wurde das Handelsblatt zum achten Mal in Folge von vdpResearch unterstützt. Handelsblatt hat sich für eine langfristige Zusammenarbeit mit vdpResearch entschieden, da die ermittelten Preise auf tatsächlichen Transaktionsdaten und nicht auf Angebotspreisen basieren.

Lesen Sie hier den 1. Teil der Trendviertel-Reihe:

Handelsblatt Trendviertel-Reihe 12.06.2020

 

In ihrer Ausgabe vom 21.07.2020 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt in 160 deutschen Städten und Landkreisen. Bei der Analyse greift Finanztest erneut auf die Daten der vdpResearch zurück.

Ein wesentliches Ergebnis der Analyse ist:

Der Preisanstieg hält an

„Fast über­all in Deutsch­land mussten Immobilienkäufer auch im vergangenen Jahr wieder tiefer in die Tasche greifen. In den 160 Städten und Land­kreisen unseres Preis­vergleichs zahlten sie im vierten Quartal 2019 für Eigentums­wohnungen durch­schnitt­lich 5,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.“

Wo das Kaufen von Wohnimmobilien trotz hoher Preise weiterhin attraktiv ist, können Sie hier nachlesen.

„Corona bremst zwar den Immobilienboom ab. Experten rechnen mit stagnierenden Mieten und teils fallenden Preisen – aber nur vorübergehend. Nach einer Atempause könnte es wieder aufwärtsgehen.
Vor allem mittelgroße Städte und das Umland von Metropolen sind interessant.“

So beginnt die Handelsblatt-Reihe „Trendviertel“, in der die Wohnungsmärkte in 17 Großstädten analysiert werden. In diesem Jahr wurden neben den Top-7-Städten die Wohnungsmärkte von Freiburg, Kiel, Bonn, Hannover, Duisburg, Nürnberg, Fürth, Erlangen, Chemnitz und Leipzig vorgestellt.

Bei den Recherchen wurde das Handelsblatt zum achten Mal in Folge von vdpResearch unterstützt. Das Handelsblatt hat sich für eine langfristige Zusammenarbeit mit vdpResearch entschieden, da die ermittelten Preise auf tatsächlichen Transaktionsdaten und nicht auf Angebotspreisen basieren.

Heute ist es soweit: der 1. Teil der Handelsblatt Serie „Trendviertel 2020“ erscheint. Beleuchtet werden zunächst Berlin, Düsseldorf und Freiburg.

Bei den Recherchen wurde das Handelsblatt zum achten Mal in Folge von vdpResearch unterstützt. Handelsblatt hat sich für eine langfristige Zusammenarbeit mit vdpResearch entschieden, da die ermittelten Preise auf tatsächlichen Transaktionsdaten und nicht auf Angebotspreisen basieren.

Lesen Sie hier den 1. Teil der Trendviertel-Reihe:

Handelsblatt Trendviertel-Reihe 12.06.2020

 

Die pbb Deutsche Pfandbriefbank hat für das 1. Quartal 2020 ihren Büromarktindex pbbIX veröffentlicht, für dessen Inhalt die vdpResearch verantwortlich ist. Abgebildet wird dabei der zusammengefasste zyklische Verlauf der 7 größten deutschen Büromärkte und die Entwicklung dieser Märkte im Einzelnen.

Der pbbIX Immobilienindex für die 7 größten deutschen Büromärkte ist im 1. Quartal 2020 auf 0,50 Indexpunkte gesunken, nachdem er im Vorquartal noch leicht auf 0,83 Punkte gestiegen war. Die Büromarktkonjunktur fällt damit auf das niedrigste Niveau seit dem 4. Quartal 2012, bewegt sich aber noch im Wachstumsbereich.

Lesen Sie hier den gesamten Bericht: