In Ausgabe 9/2026 untersucht Finanztest den Wohnungsmarkt. Erneut haben wir umfassend Daten bereitgestellt.

Die Preisübersicht in der aktuellen Ausgabe von Stiftung Warentest Finanzen umfasst die im vergangenen Jahr durchschnittlich gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in allen 400 deutschen Kreisen und Städten – diese sind unter test.de/immobilienpreise abrufbar.

Zwar steigen Kauf­preise und Mieten, aber der diesjährige Immobilienpreisvergleich zeigt ein differenziertes Bild: Selbst in Berlin, Hamburg oder Köln sind Wohnungen für Quadratmeter-Preise von rund 3.000 Euro und weniger zu erwerben oder für rund 8 Euro pro Quadratmeter zu mieten. Vor allem die Lage und das Baujahr beeinflussen den Preis. Die regionalen Unterschiede sind jedoch erheblich.

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Welches Viertel ist begehrt? Wie entwickeln sich die Preise? Für die Handelsblatt-Serie „Trendviertel“ haben wir bereits zum 15. Mal wir Daten zu den Wohnungsmärkten deutscher Metropolen geliefert – neben den TOP 7 zu weiteren 6 Städten. Außerdem haben unsere Analysten Andreas Kunert, Saskia Kalweit und Michael Fenderl die Ergebnisse kommentiert.

Basis unserer Daten ist die in Deutschland einzigartige Transaktionsdatenbank, in die mehr als 700 Kreditinstitute vierteljährlich Transaktionsdaten aus ihrem Immobilienfinanzierungs-Geschäft einliefern. Exklusiv für das Handelsblatt haben wir die Daten für jeden Postleitzahlbereich in den ausgewählten Städten ausgewertet.

Nun ist sind die „Trendviertel“ mit allen Artikeln als Sonderdruck erschienen. Wir freuen uns, dass wir ihn Ihnen hier exklusiv zur Verfügung stellen können.

In unserer Reihe Marktaspekte beleuchten wir aktuelle Aspekte des Immobilienmarktes. Heute: Wie viele Wohnungen könnte Berlin bauen?           

42 Milliarden Euro – ein Gedankenspiel

Vergesellschaftung und Neubau verfolgen unterschiedliche Ziele: Die eine verändert Eigentumsverhältnisse, der andere schafft Wohnungen. In einem Gedankenspiel stellen wir ein hypothetisches Budget für Entschädigung von 42 Milliarden Euro einem möglichen Neubau von Wohnungen gegenüber. Die Summe ist ausdrücklich nur eine Modellgröße, kein ermittelter Entschädigungsbetrag.

Was könnte Berlin mit 42 Milliarden Euro bauen?

42 Milliarden Euro entsprechen rechnerisch dem Wert von rund 240.000 Berliner Bestandswohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 61 m² und einem Verkehrswert von 2.868 Euro je m². Würde derselbe Betrag in den Neubau investiert, könnten – je nach Bauweise und Grundstückskosten – rechnerisch die Kosten von etwa 114.500 bis 188.500 Wohnungen abgedeckt werden. Das obere Ende der Spanne ergibt sich bei einfacher Bauweise und landeseigenem Boden. Landeseigenes Grundeigentum eröffnet außerdem mehr Möglichkeiten, Wohnungen langfristig und gemeinwohlorientiert zu binden und Belegungs- und Mietpreisbindungen festzulegen.

Sind dafür genügend Flächen vorhanden?

Der kürzlich aktualisierte Stadtentwicklungsplan Wohnen 2040 nennt für 2026 bis 2040 einen Bedarf von 211.000 neuen Wohnungen sowie eine Flächenvorsorge für weitere 50.000 Wohnungen.

Gleichzeitig werden Potenziale für rund 213.000 Wohnungen ausgewiesen – rund 15 % der Flächen liegen, wie die Karte zeigt, übrigens auf landeseigenen Grundstücken. Rein rechnerisch wäre zumindest theoretisch Potenzial vorhanden, um 188.500 Wohnungen zu bauen.

Allerdings handelt es sich dabei nicht um sofort bebaubare Grundstücke. Auch der Stadtentwicklungsplan (StEP) schränkt ein, dass diese Potenziale erst aktiviert werden müssen. Nach unseren Berechnungen liegen 47 % der Potenziale heute nicht auf baureifem Wohnbauland, sondern auf Gewerbe- und Brachflächen, Kleingärten, Äckern, Friedhöfen oder Sondernutzungsflächen. Hinzu kommen u.a. Erschließung, soziale Infrastruktur, Altlasten, Freimachung und die Schaffung des erforderlichen Planungsrechts.

Die Auswertung der 238 größeren Potenzialstandorte zeigt: 161 Standorte sind für gemeinwohlorientierten Wohnungsbau vorgesehen. Weil darunter viele große Vorhaben sind, entfallen auf sie rund 74 Prozent der dort geplanten Wohnungen. In Quartieren wie bspw. der Elisabeth Aue verfügt die öffentliche Hand selbst oder über landeseigene Gesellschaften über wesentliche Flächen.

Wie schnell kann Berlin bauen?

Die Größenordnung des Gedankenspiels wird besonders deutlich beim Vergleich mit der heutigen Bauleistung. 2025 wurden in Berlin insgesamt 11.027 Wohnungen fertiggestellt. Die im günstigsten Szenario möglichen 188.500 Wohnungen entsprechen damit rund 17 heutigen Jahresleistungen. Selbst wenn die Finanzierung gesichert wäre, ließe sich ein solches Neubauprogramm also nicht kurzfristig umsetzen.

Immerhin sind die rechtlichen Instrumente inzwischen teilweise vorhanden: Das Schneller-Bauen-Gesetz gilt seit Dezember 2024, der Bau-Turbo nach § 246e BauGB seit Oktober 2025. Er ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen Abweichungen vom Bauplanungsrecht ohne vorherige Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplans. Auch das Gesetz für einfaches Bauen ist weiter fortgeschritten und trat am 23. Juli 2026 in Kraft. Es erleichtert u. a. Umbauten, Dachgeschossausbauten und Aufstockungen und verkürzt die Fristen für die Behördenbeteiligung.

Was fehlt – und was geht?

Die Flächenkulisse, landeseigene Akteure und erste rechtliche Beschleunigungsinstrumente sind grundsätzlich vorhanden. Was fehlt, sind erschlossene Grundstücke, ausreichende Baukapazitäten und personelle Ressourcen. Zudem gilt es, private Investoren zu finden, die nach den Vorgaben des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung investieren.

Entscheidend ist, Flächen zu aktivieren und daraus mit ausreichender Geschwindigkeit tatsächlich Wohnraum zu schaffen. Die 42 Milliarden Euro unseres Gedankenspiels könnten das Potenzial für eine nahezu ausreichende Wohnraumversorgung in Berlin heben.

Webinar am 8. September 2026 von 11:00 bis 11:45 Uhr und Vortrag am 6. Oktober von 13:00 bis 13:45 Uhr zur Vorstellung von vdpBELLA+.

Mit 75.000 Bewertungsobjekten zum Start ging nach mehrjähriger Entwicklung vdpBELLA+ am 1. Juli online. In der Anwendung stehen strukturierte Informationen für Gewerbeimmobilien in allen Regionen Deutschlands zur Verfügung.

Die Grundlage bilden Transaktionsdaten und Objektinformationen aus dem Kreditgeschäft von Banken, ergänzt um weitere aktuelle Marktdaten der vdpResearch. Alle Banken, die ihre Daten zur Verfügung stellen, können vdpBELLA+ nutzen: für Markt- und Beleihungswertermittlungen, Portfoliobewertungen, Wertindikationen, Monitoring, Research, Risikoanalysen etc. Die Auswertungen können auch in die KI-unterstützte Bewertungsplattform vdpIB+ integriert werden.

Wir begrüßen Sie am 8. September um 11:00 Uhr online oder am 6. Oktober um 13:00 Uhr auf der EXPO REAL.

In knapp 45 Minuten geben wir einen kompakten Einblick in Nutzen und Funktionsweise von vdpBELLA+. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Fragen!

Webinar am 24. September 2026 von 10:30 bis 11:30 Uhr zur Vorstellung der Top 15 %-Benchmark-Berichte.                                                                

Webinar

Wir laden Sie zur Vorstellung der Top 15 %-Benchmark-Berichte ein, die der Überprüfung und dem Nachweis der Taxonomie-Konformität von Immobilienfinanzierungen dienen.

Passt die Finanzierung ins Portfolio? Entspricht das Gebäude nationalen Richtlinien, gehört es gar zu den oberen 15 % in Bezug auf Primärenergiebedarf die Energie und CO2-performance?

Die im Auftrag des vdp und der vdpResearch erstellten Top 15 %-Benchmark-Berichte von Drees & Sommer unterstützen Kreditinstitute die Immobilienwirtschaft, Banken, Versicherungen und Wirtschaftsprüfer bei der Überprüfung und dem Nachweis der Taxonomie-Konformität ihrer Immobilienfinanzierungen. Die Kriterien sind transparent und nachvollziehbar. Für unterschiedliche Länder und Nutzungsarten wie Wohnen, Gewerbe, Büro, Hotel und Logistik wird konkret angegeben, wie die Gebäudeperformance bei Energiebedarf und CO2-Emissionen im Vergleich zum nationalen Durchschnitt liegt. Die Methodik wurde von Drees & Sommer entwickelt und nutzt repräsentative, öffentlich zugängliche Informationsquellen.

In unserem Webinar am 24.09.2026 um 10:30 Uhr stellen wir Ihnen die aktualisierten Ergebnisse für Deutschland vor:

• Methodische Herangehensweise Top 15 % Benchmarking
• Differenzierung der unterschiedlichen Assetklassen
• Gesetzesänderungen wie Gebäudemodernisierungsgesetz und neue Effizienzklassen
• Ausblick zu Worst-16% – Sanierungspflichten

Die Benchmarks wurden im Mai 2025 von Drees & Sommer im Auftrag vom vdp und der vdpResearch aktualisiert. Über den HypZert Shop und esg@dreso.com können die Top 15 % Benchmark-Berichte für Deutschland und über die vdpResearch Benchmarks für weitere europäische Länder, Kanada und die USA bezogen werden.

vdp-Immobilienpreisindex: Verteuerung von Wohnimmobilien und Preisrückgänge bei Gewerbeobjekten im zweiten Quartal

Die Immobilienpreise in Deutschland legten im zweiten Quartal 2026 insgesamt zu: Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 1,3 %. Gegenüber dem ersten Quartal dieses Jahres gingen die Preise marginal um 0,1 % zurück.

Zurückzuführen ist der Gesamtindex-Anstieg im Jahresvergleich auf die Wohnimmobilienpreise: Sie erhöhten sich um 1,9 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Büro- und Einzelhandelsimmobilienpreise verzeichneten hingegen in dem Zeitraum Preisrückgänge von -1,2 % und -0,2 %.

Wohnimmobilien: Mangel an Wohnraum lässt Mieten weiter steigen

Unter den Wohnimmobilien, die auf Jahressicht insgesamt einen Preisanstieg von 1,9 % aufwiesen, verteuerten sich Eigentumswohnungen am stärksten: Zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 belief sich das Preiswachstum bei ihnen auf 2,6 %. Etwas geringer fiel das Wachstum bei Eigenheimen (2,0 %) und bei Mehrfamilienhäusern (1,6 %) aus. Mit Zuwächsen gegenüber dem ersten Quartal 2026 in Höhe von 0,3 % bei Mehrfamilienhäusern, 0,4 % bei Eigenheimen und 0,5 % bei Eigentumswohnungen entwickelten sich die Preise zuletzt auf vergleichbarem Niveau. Insgesamt ergab sich damit ein Gesamt-Preisanstieg bei Wohnimmobilien in Höhe von 0,3 % im Vorquartalsvergleich.

Die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt stellte sich von April bis Juni dieses Jahres unverändert angespannt dar. Der andauernde Mangel an Wohnungen ließ auch die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern weiter steigen: Mit 3,2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal verzeichneten die Mieten allerdings eine geringere Zunahme als in den vergangenen Quartalen. Da sich die Neuvertragsmieten stärker als die Preise von Mehrfamilienhäusern erhöhten, nahm deren Rendite, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, zu: um 1,5 %.

Wohnen Top 7: Hauptstadt erneut mit geringstem Mietwachstum

Die Top 7-Städte verzeichneten im Vorjahresvergleich mit 2,1 % einen etwas höheren Anstieg der Wohnimmobilienpreise als im gesamten Bundesgebiet. Unter den Ballungsräumen verteuerten sich Wohnobjekte in Hamburg (3,8 %) am stärksten, gefolgt von Köln (2,5 %), Frankfurt und Düsseldorf (jeweils 2.4 %) sowie München (2,3 %). Dahinter rangierten Berlin und Stuttgart mit Wachstumsraten von 1,6 % bzw. 0,7 %. Insgesamt fiel die Preiszunahme bei den Top 7-Städten deutlich geringer aus als im ersten Quartal, als noch vier Top 7-Städte Preissteigerungen von mehr als 4,0 % im Vergleich zum Vorjahr verbuchten.

Mit durchschnittlich 1,5 % erhöhten sich die Neuvertragsmieten in den Top 7-Städten spürbar geringer als in Gesamtdeutschland (3,2 %). Während das höchste Mietwachstum in Düsseldorf festzustellen war (3,6 %), verzeichnete Berlin erneut den geringsten Zuwachs (0,6 %). Gemessen am vdp-Liegenschaftszinsenindex, gaben die Renditen in den Ballungsräumen um 0,7 % nach.

Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Preise geben nach

Anders als die Preise von Wohnimmobilien gaben die Preise von Büros und Handelsobjekten im zweiten Quartal 2026 nach (-1,2 % bzw. -0,2 %) – der erste Rückgang auf Jahressicht nach fünf Quartalen. Treiber waren die Entwicklungen am aktuellen Rand: Büropreise gingen um -1,5 % zurück, Einzelhandelsimmobilien um -0,7 %.

Während sich das Mietwachstum bei Büros im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 auf 2,7 % belief, betrug es bei Einzelhandelsimmobilien 1,5 %. Basierend auf den Preis- und Mietentwicklungen legten die Renditen, gemessen am vdp-Liegenschaftszinssatzindex, um 4,0 % bei Büros und um 1,6 % bei Handelsimmobilien zu.

Alle Daten im Dashboard

Für die einzelnen vdp-Immobilienpreisindizes sowie den gemeinsam mit der Deutschen Bundesbank entwickelten Gewerbeimmobilienpreisindex stehen interaktive Grafiken sowie die Rohdaten auf vdpresearch.de/preisindizes bereit.

Die aktuelle Pressemitteilung finden Sie auf der Website des vdp. 

Welches Viertel ist begehrt? Wie entwickeln sich die Preise? Heute startet die Handelsblatt-Serie „Trendviertel“. Bereits zum 15. Mal haben wir Daten zu den Wohnungsmärkten deutscher Metropolen geliefert. Heute geht’s los mit Berlin, Hamburg und München. Außerdem haben unsere Analysten Andreas Kunert, Saskia Kalweit und Michael Fenderl die Ergebnisse kommentiert.

 

Insgesamt 13 Städte haben wir analysiert – außer den TOP 7 sind auch Städte wie Freiburg und Karlsruhe darunter. Zum Start der Trendviertel-Serie haben wir per Vogelperspektive mal einen kurzen Blick auf die ausgewerteten Städte geworfen.

 

Auffällig ist, dass …

 

… nach zehn Jahren von teilweise kräftigen Einwohneranstiegen, vor allem aufgrund von Zuzügen, der Zuwachs nun deutlich geringer ausfällt. In Essen, Stuttgart, Karlsruhe und Ingolstadt war sogar ein Rückgang zu verzeichnen.

… fast überall zu wenig neue Wohnungen auf den Markt kamen, um den Bedarf zu decken. Immerhin steigen an einigen Orten nach einer Delle, die häufig bis 2024 angehalten hat, wieder die Baugenehmigungszahlen – zumindest für die Zukunft stimmt das vorsichtig optimistisch.

… die Preise für Eigentumswohnungen in allen betrachteten Städten wieder ansteigen, nachdem der Zinsschock 2022/23 für eine Seitwärtsbewegung oder sogar Rückgang gesorgt hatte.

 

Basis unserer Daten ist die in Deutschland einzigartige Transaktionsdatenbank, in die mehr als 700 Kreditinstitute vierteljährlich Transaktionsdaten aus ihrem Immobilienfinanzierungs-Geschäft einliefern. Exklusiv für das Handelsblatt haben wir die Daten für jeden Postleitzahlbereich in den ausgewählten Städten ausgewertet.

 

Mit 75.000 Bewertungsobjekten zum Start geht nach mehrjähriger Entwicklungsarbeit vdpBELLA+ am 1. Juli online.

Andreas Kunert, Leiter Immobilienmarktforschung: “Gemeinsam mit den an der Datenbank teilnehmenden vdp-Mitgliedsinstituten haben wir in den vergangenen Jahren eine in ihrer Art einzigartige Anwendung aufgebaut, die die Analyse und Bewertung für sämtliche Arten von Gewerbeimmobilien in Deutschland auf eine fundierte und breite Datenbasis stellt.”

Mit vdpBELLA+ stehen künftig strukturierte Informationen für Gewerbeimmobilien in allen Regionen Deutschlands zur Verfügung. Alle Banken, die ihre Daten zur Verfügung stellen, können vdpBella+ nutzen. Die Anwendung unterstützt insbesondere bei Markt- und Beleihungswertermittlungen, Portfoliobewertungen, Wertindikationen im Rahmen von Akquisitionen, Monitoring, Immobilienvergleichen, Marktresearch und Risikoanalysen.

Die Nutzer geben die gewünschten Adressen ein und können nun individuelle geografische und inhaltliche Filter setzen. Die Ergebnisse für den gewählten Bereich werden in einem kompakten Report aufbereitet. Dieser weist bspw. Miete, Vervielfältiger, Liegenschaftszins und Leerstand aus und kann als Argumentationshilfe in Bewertungs- und Prüfprozessen dienen.

Die Grundlage bilden Transaktionsdaten und Objektinformationen aus dem Kreditgeschäft der teilnehmenden Institute. Diese werden durch weitere aktuelle Marktdaten der vdpResearch ergänzt.

Theda Lemke-Peuna, Analystin Immobilienmarkt: “Wir freuen uns sehr, dass vdpBELLA+ nun online geht. Unser besonderer Dank gilt den teilnehmenden vdp-Mitgliedern, die die Entwicklung durch ihre fachliche Expertise, ihre Anforderungen aus der Praxis und ihre aktive Mitarbeit wesentlich geprägt haben. Diese Zusammenarbeit hat zu einer Lösung geführt, die konkrete Bewertungs- und Analyseprozesse in den Häusern unterstützt.”

Saskia Kalweit, Analystin Immobilienmarkt: “Mit dem Start ist die Entwicklung nicht abgeschlossen. vdpBELLA+ wird fortlaufend verbessert, zugleich erweitern wir das Anwendungsspektrum der zugrunde liegenden Datenbank. Die darin enthaltenen Daten bieten den teilnehmenden Häusern enormes Potenzial, diese perspektivisch auch für weitere Fragestellungen und Zwecke zu nutzen.”

Weitere Infos: vdpBELLA+ – vdpResearch

In unserer Reihe Marktaspekte beleuchten wir aktuelle Aspekte des Immobilienmarktes. Heute zeigt die Auswertung des vdpImmoScore die „Regionalsieger“.         

Regionalsieger

Der vdpImmoScore der vdpResearch wertet Chancen und Risiken in den Segmenten Büro, Wohnen, Handel sowie Lager- und Logistik für 400 Kreise und kreisfreie Städte auf einer Skala von 1 bis 10 aus.* Denn die regionalen Immobilienmärkte differieren stark, auch wenn gesamtwirtschaftliche Entwicklungen wie Zinsen, Inflation, konjunkturelle Schwankungen und Demografie den Rahmen setzen; von Region zu Region unterscheiden sich Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und lokale Nachfrage. Hier ein Blick auf Regionen, die aktuell die Nase vorn haben.

Büromarkt: Hidden Champion Darmstadt

Die Bedeutung einzelner Einflussfaktoren unterscheidet sich je nach Assetklasse deutlich. Zum Beispiel reagiert der Büromarkt besonders sensibel auf wirtschaftliche Dynamik, Unternehmensstruktur und hochwertige Beschäftigung. Neben den klassischen  Bürometropolen wie Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf oder Stuttgart fallen mit der Ratingnote 2 insbesondere Wolfsburg, Erlangen, Regensburg, Darmstadt sowie der Hochtaunuskreis als starke Bürostandorte auf.

Diese Regionen profitieren weniger von internationaler Größe (ausgenommen Wolfsburg) als vielmehr von hochspezialisierter Wirtschaftsstruktur, starker Unternehmenspräsenz und hoher Wertschöpfung. Erlangen, Regensburg und Darmstadt profitieren von Technologie, forschungs- und industrienahen Innovationsclustern. Die Ergebnisse des vdpImmoScores zeigen: Spitzenbewertungen im Büromarkt entstehen vor allem dort, wo hochwertige Beschäftigung, Innovationskraft und wirtschaftliche Stabilität zusammenkommen.

Handel: Ingolstadt und Regensburg mit hoher Kaufkraft

Neben München und Düsseldorf stechen insbesondere Ingolstadt und Regensburg als starke Handelsstandorte hervor. Beide Städte profitieren von hoher regionaler Kaufkraft, stabilen Beschäftigungsstrukturen und einer starken Zentralitätsfunktion im jeweiligen Umland. Während München und Düsseldorf ihre Spitzenbewertungen vor allem ihrer Größe, Kaufkraft und internationalen Attraktivität verdanken, zeigen Ingolstadt und Regensburg, dass auch mittelgroße Städte mit industrieller Stärke, stabiler  Konsumnachfrage und hoher regionaler Versorgungsfunktion außergewöhnlich robuste Handelsmärkte entwickeln können.

 Lager- und Logistikimmobilien: Münster fällt auf

Lager- und Logistikimmobilien folgen wiederum stärker den wirtschaftlichen Verflechtungen und Infrastrukturnetzen. Besonders hohe Bewertungen erzielen Verkehrsknoten wie Frankfurt, Hamburg oder Köln. Auffällig ist zudem Münster, ebenfalls mit Ratingnote 2, als logistikspezifischer Outperformer. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als regionales Distributions- und Dienstleistungszentrum, der guten Verkehrsanbindung sowie ihrer Lage zwischen Ruhrgebiet, Nordseehäfen und den Niederlanden. Trotz fehlender internationaler Hub-Funktion entsteht eine stabile Nachfrage nach Lager- und Distributionsflächen. Die vdpImmoScore-Ergebnisse belegen: Logistikimmobilien erreichen vor allem dort Spitzenbewertungen, wo Infrastruktur, Handel, Verkehr und wirtschaftliche Vernetzung eng miteinander verbunden sind.

Wohnen: Böblingen

Die stärksten Bewertungen im Segment Wohnen konzentrieren sich erwartungsgemäß auf wirtschaftsstarke Metropolräume wie München, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart oder Berlin. Auffällig ist beispielsweise auch der Kreis Böblingen, der ebenfalls die Ratingnote 2 erreicht und als hochverdichteter Umlandstandort von der Nähe zu starken Wirtschafts- und Beschäftigungszentren profitiert. Diese Regionen verbinden hohe Kaufkraft, stabile Arbeitsmärkte und anhaltenden Bevölkerungszuzug mit einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Laut vdpImmoScore entstehen besonders starke Wohnungsmärkte nicht nur in den Kernstädten selbst, sondern zunehmend auch in Umlandregionen mit hoher Lebensqualität und starker Pendlerdynamik.

Über den vdpImmoScore
Der vdpImmoScore ist ein jährlich aktualisiertes Analyse- und Bewertungssystem. Prognosen der vdpResearch fließen ebenfalls in die Bewertung mit ein. Damit ermöglicht es Marktakteuren eine differenzierte Einordnung regionaler Marktstrukturen und bildet eine fundierte Grundlage für Risiko- und Investitionsentscheidungen in unterschiedlichen Assetklassen. Aktueller Datenstand ist Dezember 2025.

 

* Die Gesamtnote ergibt sich aus gewichteten Bewertungen der Bereiche Naturrisiken, soziodemografische Entwicklung, wirtschaftliches Umfeld sowie immobilienmarktspezifische Faktoren. Werte unter 5 zeigen überdurchschnittliche, Werte oberhalb von 5 unterdurchschnittliche Marktbedingungen an. Innerhalb dieser Bewertungsdimensionen werden regionale Indikatoren – etwa Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraft, Beschäftigungsstruktur, Marktliquidität, Miet- und Preisentwicklungsprognosen, Leerstand u.a.m. – zusammengeführt, um regionale Marktstrukturen vergleichbar zu machen.

Zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien bestehen jedoch deutliche Unterschiede. Das zeigen die Ergebnisse unseres Monitorings, das Nutzern nun bereitsteht.

                                                               

Monitoring-Zahlen für 2025 verfügbar – Preise steigen in allen Objektarten leicht

Die Preise stiegen in allen Objektarten, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das zeigen die Ergebnisse des Monitorings der vdpResearch, die wir kürzlich für registrierte Nutzer unter www.immobilienmarktmonitoring.de bereitgestellt haben.

Das Monitoring überwacht seit 2007 die Entwicklung der Preise auf den Immobilienmärkten in Deutschland. Grundlage bildet die Marktschwankungsdatenbank, die sich aus der Transaktionsdatenbank der vdpResearch sowie der Zentralen Immobilienmarktdatenbank der Sparkassenfinanzgruppe (ZIMDB) speist. Je nach Objektart sind zwischen 60 und 70 % aller Immobilientransaktionen in Deutschland erfasst; über 90 % der in Deutschland ansässigen Kreditinstitute nutzen das Monitoring. Für acht Objektarten erfasst vdpResearch auf der Ebene von PLZ-Bereichen einmal im Jahr die Preisveränderungen. Dadurch kann festgestellt werden, ob die Immobilien im Sicherheitenportfolio der Kreditinstitute einer Überprüfung und ggf. Neubewertung bedürfen.

Am stärksten fiel der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern aus, deren Kapitalwerte um 4,6 % zunahmen. Auch Eigentumswohnungen (+2,5 %) sowie Ein- und Zweifamilienhäuser (+2,2 %) verzeichneten wieder Preiszuwächse. Im gewerblichen Bereich war die Erholung schwächer ausgeprägt. Büroimmobilien (+1,2 %), Einzelhandelsimmobilien (+1,5 %) sowie Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien (+1,3 %) verzeichneten gegenüber 2024 nur moderate Wertzuwächse.

Die Auswertungen vermitteln ein regional differenziertes und aktuelles Bild objektartspezifischer Preisschwankungen auf den Immobilienmärkten in Deutschland und können als repräsentativ für das regionale und bundesweite Marktpreisgeschehen angesehen werden. Weitere Infos zum Monitoring