ÜberblickWas ist LIS?
Das Liegenschafts-Informations-System (LIS) liefert fundierte Objekt-, Lage- und Marktdaten für die Wohnimmobilienbewertung. Es stellt Gutachtern eine strukturierte und statistisch abgesicherte Grundlage für Markt- und Beleihungswertgutachten zur Verfügung.
Der LIS-Report kombiniert:
- Adressgenaue Objektdaten
- Standortnahe Lageinformationen
- Überregionale Marktanalysen
Diese drei Komponenten greifen nahtlos ineinander, weil sich der Wert einer Immobilie nicht nur aus dem Objekt selbst ergibt, sondern auch aus seiner unmittelbaren Umgebung und den übergeordneten Marktbedingungen.
Inhalte des LIS-Reports
Nach Eingabe der Objektadresse und relevanter Parameter im LIS-Webportal wird ein PDF-Report erstellt, der direkt in das Gutachten übernommen werden kann.
Objektdaten
Die Objektdaten basieren auf aktuellen Transaktionsdaten, die quartalsweise in die vdpResearch-Datenbank einfließen. Je nach Objektart und Bewertungsverfahren beinhaltet der Report:
- Bodenwerte
- Sachwertfaktoren
- Vergleichspreise
- Vergleichsmieten
- Liegenschaftszinssätze
Diese Daten sind objektbezogen, methodisch abgesichert und statistisch belegt.
Lageinformationen
Die Lagebewertung berücksichtigt qualitative und quantitative Kriterien:
- Wohnlagebewertung durch vdpResearch (inkl. Mikrolagen-Note)
- Hochwassergefährdung gemäß ZÜRS Geo
- Points of Interest (POIs) aus Bereichen wie:
- Verkehr (ÖPNV, Fernverkehr)
- Bildung & Gesundheit
- Einkauf, Freizeit & Gastronomie
Ergänzt durch Kartendarstellungen der näheren Umgebung.
Marktanalysen
Die Marktdaten bieten eine umfassende Einordnung des Immobilienstandorts im regionalen und überregionalen Marktumfeld:
- Demografische und wirtschaftliche Entwicklung
- Arbeitsmarktdaten
- Wohnungsbestand und Neubautätigkeit
- Leerstandsentwicklung
- Wohnimmobilienpreise, Neuvertragsmieten, Vervielfältiger, Liegenschaftszinsen
Alle Marktdaten decken > 10 Jahre ab und sind damit für regulatorische Zwecke geeignet.
Wer kann LIS nutzen?
Der Zugang zum LIS ist exklusiv für:
- HypZert Gutachter/innen
- HypZert qualifizierte Wertermittler/innen im Kleindarlehensbereich
- Kreditinstitute
Vorteile auf einen Blick
- Objektdaten aus tatsächlich durchgeführten Transaktionen abgeleitet
- Laufend aktualisierte Transaktionsdaten
- Standortanalyse einschließlich POIs und Naturgefahren-Risikoeinschätzungen
- Marktdaten einschließlich demografischer und wirtschaftlicher Entwicklung und differenziertem Überblick über Bestand und Neubau von Wohnungen
- Lange Zeitreihen (> 10 Jahre), um den regulatorischen Anforderungen gerecht zu werden
- Direkter Download des Reports als PDF
Direkt zum PDF-Report
Einfach Adresse und Objektparameter im LIS-Webportal eingeben – der fertige Report steht sofort als PDF zum Download bereit und kann direkt dem Gutachten beigefügt werden.