Immobilienpreise bestätigen Aufwärtstrend 2025
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Andreas Kunert Leiter Immobilienmarktforschung -
Dr. Felix Richter Data Scientist
Am deutschen Immobilienmarkt hielt die Erholung im vierten Quartal 2025 an. Der vdp-Immobilienpreisindex stieg um 4,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal auf 185,6 Punkte. Gegenüber dem dritten Quartal 2025 betrug das Plus 1,0 %.
Die Preise von Wohnimmobilien erhöhten sich im Jahresvergleich um 4,2 %. Gegenüber dem Vorquartal legte der Index um 1,0 % zu. Dabei wiesen die Kapitalwerte von Mehrfamilienhäusern mit +5,3 % erneut eine höhere Wachstumsrate auf als die Preise für selbst genutztes Wohneigentum (+3,0 %).
Die Neuvertragsmieten im Wohnsegment stiegen um 3,5 %, während die Renditen, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, um 1,7 % zurückgingen, da die Entwicklung der Mieten nicht mit dem Preisanstieg bei Mehrfamilienhäusern Schritt halten konnte.
Noch etwas stärker als im gesamten Bundesgebiet verteuerten sich Wohnobjekte in den sieben größten Städten Deutschlands: Der vdp Top 7-Index Wohnen stieg im vierten Quartal 2025 um 4,7 % im Vorjahresvergleich und um 1,0 % im Quartalsvergleich.
Die Neuvertragsmieten entwickelten sich in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart mit
durchschnittlich +3,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal ebenfalls weiter aufwärts.
Insgesamt unterstreichen die Zahlen die anhaltende Anspannung auf den Wohnungsmärkten der großen Städte.
Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal
| Selbst genutztes Wohneigentum: | 3,0 % |
|---|---|
| Mehrfamilienhäuser: | 5,3 % |
| Büroimmobilien: | 3,9 % |
| Einzelhandelsimmobilien: | 2,3 % |
Fazit
Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter
vdp_Immobilienpreisindex-vdp_Property_Price_Index_QI2003-QIV2025128 KB- vdp_Immobilienpreisindex_Regional_QI2003-QIV2025191 KB
