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Für die Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten ist eine Betrachtung der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sowie der Grundstückszustand unerlässlich. Diese häufig auch als Makro- und Mikrolage bezeichneten Eigenschaften spielen in der Bewertung eine herausragende Rolle. So beschreibt die Makrolage mithilfe soziodemografischer und wirtschaftlicher Kennziffern die allgemeinen Verhältnisse auf einem regionalen Markt. Die Mikrolage dagegen beschreibt das nähere Umfeld der Immobilie, zum Beispiel anhand der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Da diese Faktoren regional sehr unterschiedlich sind, sich dynamisch verändern und häufig erst im Zusammenspiel mit weiteren Kriterien vollumfänglich interpretiert werden können, kann eine digitalisierte Markteinschätzung laut Autorin eine schnelle und genaue Einordnung der Immobilie ermöglichen und den Rechercheaufwand für Gutachter signifikant reduzieren.
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