Wohnimmobilienpreis-Anstieg verliert an Dynamik

vdp-Immobilienpreisindex: Preisentwicklung von Wohnen und Büro driftet auch im dritten Quartal weiter auseinander

Die Immobilienpreise in Deutschland zeigten sich im dritten Quartal dieses Jahres insgesamt stabil: Gegenüber dem Vorjahresquartal legten sie gemäß Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) leicht um 0,2 % zu. Im Vergleich zum direkten Vorquartal gaben die Immobilienpreise dagegen in Summe um 0,2 % nach. Die Entwicklung war dabei von einem spürbaren Auseinanderdriften der Wohn- und Büroimmobilienpreise geprägt.

Während die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich noch ein Wachstum in Höhe von 1,0 % aufwiesen, war im Quartalsvergleich eine Seitwärtsbewegung zu verzeichnen (-0,1 %). Die Preise für Einzelhandelsobjekte zeigten sich sowohl in den vergangenen zwölf (0,0 %) als auch in den vergangenen drei Monaten (+0,1 %) stabil. Büroimmobilien dagegen vergünstigten sich im dritten Quartal dieses Jahres um 3,9 % auf Jahressicht und um 1,0 % auf Quartalssicht.

Die dem vdp-Index zugrunde liegenden Daten werden seit 2010 von vdpResearch erhoben und decken die Preisentwicklung auf dem gesamten deutschen Markt für Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien ab, die von Banken finanziert werden. Grundlage ist die Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten – damit hebt sich der vdp-Index von vielen anderen Preisindizes ab. Als Folge einer neuen Kooperation von vdpResearch und Deutscher Bundesbank erfolgte für einige Teil-Indizes zu Beginn dieses Jahres eine Anpassung der Index-Methodik. Als neues Basisjahr (Indexwert = 100) wurde 2022 definiert. Die historischen Daten wurden der neuen Methodik angepasst.

Wohnimmobilien: Preise für selbst genutztes Wohneigentum sind Treiber

Der Preisanstieg bei Wohnimmobilien wurde vom selbst genutzten Wohneigentum getragen, dessen Preis sich insgesamt um 1,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2025 erhöhte. Dabei verteuerten sich Einfamilienhäuser um 1,3 % sowie Eigentumswohnungen um 2,3 %. Die Preise für Mehrfamilienhäuser erhöhten sich im Berichtszeitraum um 0,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres ergab sich in den betrachteten Wohnimmobiliensegmenten nahezu keine Preisveränderung.

Auf dem Mietmarkt spitzte sich die Lage im Berichtsquartal weiter zu: Bedingt durch den erheblichen Mangel an Wohnraum stiegen die Neuvertragsmieten bei Mietwohnungen weiter dynamisch – um 3,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2025. Da der Mietanstieg damit deutlich höher ausfiel als der Preisanstieg bei Mehrfamilienhäusern, erhöhten sich die Renditen, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, im Betrachtungszeitraum spürbar (+2,9 %).

Wohnen Top 7: Preisauftrieb in Hamburg am stärksten

Verglichen mit dem gesamten Bundesgebiet entwickelten sich die Preise für Wohnimmobilien in den Top 7-Städten im Jahresvergleich etwas stärker positiv: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart verzeichneten eine Preiszunahme um durchschnittlich 1,4 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Dabei legten die Wohnimmobilienpreise in Hamburg am stärksten zu (2,4 %), gefolgt von Frankfurt am Main (1,6 %) und Köln (1,4 %). Lediglich für Stuttgart war ein Rückgang festzustellen (-0,5 %). Gegenüber dem zweiten Quartal dieses Jahres standen für alle sieben Metropolen negative Veränderungsraten zu Buche – zwischen -0,4 % (Düsseldorf) und -0,9 % (Stuttgart).

Das knappe Angebot an Wohnraum, das die Nachfrage bei weitem nicht decken kann, führte auch in den Top 7-Städten im dritten Quartal 2026 zu weiter anziehenden Mieten: um durchschnittlich 3,0 % im Jahresvergleich. Die Bandbreite reichte dabei von 1,4 % (Stuttgart) bis +4,1 % (Hamburg). Die Renditen, gemessen am vdp-Liegenschaftszinsenindex, stiegen in den Top 7-Städten im Durchschnitt um 1,5 % an.

Büro- und Handelsimmobilien: Büro-Renditen steigen um 6,7 %

Die Preisentwicklung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt verlief im dritten Quartal 2026 uneinheitlich: Während Einzelhandelsimmobilien sowohl im Jahres- als auch im Quartalsvergleich ihre Preisniveaus hielten, gaben die Büroimmobilienpreise jeweils spürbar nach: um 3,9 % auf Jahressicht und um 1,0 % auf Quartalssicht.

Demgegenüber wiesen die Büro-Neuvertragsmieten mit 2,5 % einen weiteren spürbaren Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf. Auch Einzelhandelsobjekte verbuchten mit einem Mietwachstum von 1,7 % ein Plus. Basierend auf den Preis- und Mietentwicklungen legten die Renditen, gemessen am vdp-Liegenschaftszinssatzindex, um 6,7 % bei Büros und um 1,8 % bei Handelsimmobilien zu.

Alle Daten im Dashboard

Für die einzelnen vdp-Immobilienpreisindizes sowie den gemeinsam mit der Deutschen Bundesbank entwickelten Gewerbeimmobilienpreisindex stehen interaktive Grafiken sowie die Rohdaten auf vdpresearch.de/preisindizes bereit.

Die aktuelle Pressemitteilung finden Sie auf der Website des vdp.