Immobilienpreise gehen in Seitwärtsbewegung über

Gesamtmarkt

Im zweiten Quartal 2024 waren auf dem deutschen Immobilienmarkt erste Anzeichen für ein Ende des mittlerweile zweijährigen Abschwungs erkennbar. Der vdp Immobilienpreisindex lag mit 175,5 Punkten 0,5 % oberhalb des Werts im Vorquartal.

Im Jahresvergleich stand noch ein Minus in Höhe von 3,8 % zu Buche. Insgesamt deutet die Entwicklung im zweiten Quartal auf eine beginnende Stabilisierung des Marktes hin. Die Wohnimmobilienpreise, die im Vorjahresvergleich noch eine Abnahme in Höhe von 2,9 % verzeichneten, legten gegenüber dem direkten Vorquartal um 0,5 % zu. Zu dieser Veränderungsrate trugen die Preisentwicklungen bei Mehrfamilienhäusern (+0,5 %), Einfamilienhäusern (+0,4 %) und Eigentumswohnungen (+0,7 %) bei.

Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern stiegen gegenüber dem Vorjahresquartal um 6,1 %, und die Liegenschaftszinsen, die die Renditen symbolisieren, erhöhten sich um 9,2 %. Die Preisentwicklung im gesamten Bundesgebiet im zweiten Quartal 2024 bestätigte sich auch in den sieben größten Städten Deutschlands.

Während der vdp-Wohnen-Top-7-Index im Vorjahresvergleich noch einen Rückgang von 2,5 % aufwies, zog er im Vergleich zum Vorquartal um 0,7 % an. Die Neuvertragsmieten in den Top 7-Städten verzeichneten im Jahresvergleich einen Anstieg um 5,5 %. Dieser Anstieg spiegelt die weiterhin hohe Nachfrage nach Mietwohnungen wider, insbesondere in städtischen Gebieten, wo Wohnraum knapp ist.

 

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum: -3,0 %
Mehrfamilienhäuser: -2,8 %
Büroimmobilien: -7,9 %
Einzelhandelsimmobilien: -5,9 %

Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter

https://www.vdpresearch.de/leistungen/preisindizes/.