Immobilienpreise ziehen weiter an

Gesamtmarkt

Im zweiten Quartal 2025 festigte sich die Erholung am deutschen Immobilienmarkt weiter: Der vdp-Immobilienpreisindex stieg um 3,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und erreichte 182,4 Punkte. Gegenüber dem direkten Vorquartal erhöhte sich der Index um 1,0 % – diese auf Quartalssicht fünfte Zunahme in Folge signalisiert eine zunehmende Marktberuhigung.

Die Preise von Wohnimmobilien in Deutschland nahmen im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 im Durchschnitt um 4,1 % zu.

Gegenüber dem Auftaktquartal 2025 betrug das Plus 1,1 %, wobei sich die Preise für Mehrfamilienhäuser mit +5,6 % zum Vorjahreszeitraum erneut dynamischer entwickelten als die Preise für selbst genutztes Wohneigentum (+2,6 %).

Die Neuvertragsmieten im Wohnbereich stiegen um 3,5 % im Jahresvergleich, die Renditen von Mehrfamilienhäusern gingen, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, um 1,9 % zurück.

Die Wohnimmobilienpreise in den Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart legten im zweiten Quartal 2025 erneut kräftig zu: Der Anstieg des Top 7- Gesamtindex Wohnen um 5,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal und um 1,5 % gegenüber dem direkten Vorquartal unterstrich das
nach wie vor besonders knappe Angebot in den urbanen Zentren und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Neuvertragsmieten stiegen in den Top 7-Städten um durchschnittlich 4,3 % im
Jahresvergleich.

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum: 2,6 %
Mehrfamilienhäuser: 5,6 %
Büroimmobilien: 3,3 %
Einzelhandelsimmobilien: 2,0 %

Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter

https://www.vdpresearch.de/leistungen/preisindizes/.